2015上半年楼市政策解读之降准降息篇      

【央妈降准降息篇：降息通道全面打开】

关键词：降低住房公积金贷款利率  下调存款准备金率

  降准：2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点

  中国人民银行决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额 外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。（更多详情）

  降息：3月1日央行决定下调贷存款基准利率0.25个百分点

  中国人民银行决定下调贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间：自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2 倍调整为1.3倍。

  3月3日，汕头市公积金管理中心及时更进，降低住房公积金存贷款利率。

   调整为5年期以下贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。（更多详情）

  政策解读：公积金贷款利率下调，对于购房者来说是利好消息。据测算，如果职工贷款购买首套住房，夫妻双方最高可贷款70万元、贷款期限为30年，此次公积金利率调整后，夫妻俩总共可减少利息支出3.6万元。这对普通工薪家庭来说也是节约了一笔不小的金额。

  降准：4月20日起下调人民币存款准备金率1个百分点

  央行决定自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款 准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。与此同时，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎 经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。（更多详情）

  降息：5月11日央行决定下调贷存款基准利率0.25个百分点 

  中国人民银行10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25％。（更多详情）

  “6.28政策”

  央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，一年期存款基准利率降至2%，一年期贷款基准利率降至4.85%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  政策解读：这是央行年内第三次降息同时定向降准使房地产贷款利率，再度降准降息至年内最低值。“双降”再次给开发商和购房者“减负”，加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息，刺激购房需求积极入市。（更多详情）